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SCHAUS IMMOBILIER vous propose à la vente, cette belle maison haut de gamme construite en 2009 d'une surface d'environ 200m2 avec un garage et un jardin.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dans la maison se fait par un hall d'entrée lumineux équipé d'un vestiaire, s'ouvrant sur :

-	Un grand salon/salle à manger traversant d'une surface d'environ 40m2 avec du carrelage moderne au format contemporain de la marque « Armani » au sol. Cette pièce se distingue par sa grande luminosité. La baie-vitrée donnant sur le jardin laisse entrer beaucoup de lumière naturelle.
Le salon/salle à manger est ouvert sur la cuisine.
-	Une cuisine d'une surface d'environ 14m2 équipée et aménagée, très haut de gamme. En effet, les meubles ont été faits sur mesure par le marque italienne « EFFETI», le plan de travail est en pierre naturelle. Les appareils électroménagers sont de la marque « Siemens ».
Une unité centrale regroupe le four, le micro-ondes, le réfrigérateur et le congélateur.

À ce niveau se trouve également un WC séparé d'une surface d'environ 1,55m2.

Un escalier recouvert par du bois massif mène au premier étage sur un palier dont le sol est recouvert par le carrelage permet d'accéder à :
-	Une grande et lumineuse salle de bains d'une surface d'environ 12m2, équipée d'une grande baignoire et disposant d'une fenêtre. Sur le sol et sur une partie des murs se trouve du carrelage moderne, choisi avec beaucoup de goût.
-	Deux chambres d'une surface respective d'environ 17,50m2 et 21m2, très lumineuses. La plus grande chambre dispose de portes-fenêtres.

Un escalier en métal, dont les marches sont en bois massif, mène au second étage, où un palier dessert :
-	Trois chambres dont les surfaces respectives sont d'environ 11,50m2, 12,50m2 et 12,60m2. Les sols des chambres sont recouverts par du carrelage.
Une des trois chambres dispose d'un accès à un balcon. Le sol du balcon est recouvert par du bois.
-	Une salle de douche d'une surface d'environ 7,50m2, équipée d'une douche du type « à l'italienne ». Ici aussi, le carrelage qui se trouve sur une partie des murs et sur le sol a été choisi avec beaucoup de goût. Une porte-fenêtre permet d'accéder au balcon susmentionné.

L'offre est complétée par :
-	Un espace pour installer la machine à laver et le sèche-linge ;
-	Au sous-sol, une grande chaufferie et un espace de rangement ;
-	Un garage individuel d'une surface d'environ 18,30m2.

Le jardin est bien exposé, de façon à profiter du soleil pendant tout l'après-midi et jusqu'en soirée. Y est installé une terrasse recouverte en bois et un abri de jardin.

La maison est idéalement implantée dans un quartier dynamique de Belvaux, à proximité de toutes les commodités, telles que notamment les transports en commun, les crèches, les écoles et les commerces, ainsi que les activités de loisirs (salle de concert, cinéma, etc.).

Concernant les équipements de la maison :
-	Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec des châssis en aluminium et disposant de volets électriques.
-	Les dalles sont en béton.
-	Toutes les portes de la maison son en hêtre massif avec charnière invisible.
-	Le carrelage dans toute la maison est de la même marque : Armani.
-	Le chauffage est au gaz.
-	La maison est équipée d'un système d'alarme.
-	Le passeport énergétique est disponible : B-B.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.
Ref agence :883047 - VM0283 SCHAUS IMMOBILIER vous propose à la vente cette belle maison jumelée construite vers 1993, idéalement située dans un quartier calme et agréable de Luxembourg-Ville.

L'entrée dans la maison se fait par un hall d'entrée lumineux dans lequel a été aménagé un espace vestiaire. Le hall d'entrée permet d'accéder aux pièces suivantes :

•	Un grand salon/salle à manger d'une surface d'environ 35m2, dont le sol est revêtu par du carrelage moderne.
Cette pièce se distingue par sa grande luminosité, les fenêtres en double vitrage avec des volets électriques côté jardin et côté rue laissent entrer beaucoup de lumière.
La cheminée et le chauffage au sol contribuent à une ambiance agréable et chaleureuse.
Le salon/salle à manger s'ouvre sur la cuisine.

•	Une cuisine semi-ouverte sur le salon, équipée et aménagée datant de 2009, d'une surface d'environ 12m2. Le sol de la cuisine est revêtu de carrelage contemporain.
Le plan de travail est en granit et les appareils électroménagers sont haut de gamme.
Cette pièce bénéficie également d'une excellente luminosité ainsi que du chauffage au sol.
Depuis la cuisine, un accès se fait sur le balcon (d'une surface d'environ 14m2).

•	Un balcon (d'une surface d'environ 14m2) est accessible depuis la cuisine et le salon/salle à manger.

•	Un WC séparé équipé d'une fenêtre, dont le sol et les murs sont revêtus par du carrelage moderne. Dans le plafond sont intégrés des spots.

Un escalier revêtu par du marbre mène au premier étage. Les portes, permettant d'accéder aux pièces mentionnées ci-dessous, ont été remplacées par des ouvertures modernes en bois.  A cet étage on retrouve :

•	Trois belles chambres d'une surface respective de +/-10m2, +/-15,5m2 et +/-16m2, idéalement taillées de façon que chaque meuble y trouve sa place.
Le sol des chambres est revêtu de parquet massif en très bon état.
Il est à préciser que les fenêtres en double vitrage sont équipées de moustiquaires faits sur mesure.

•	Une salle de douche d'une surface d'environ 5m2 rénovée récemment. Le sol et les murs sont revêtus par du carrelage et dans le plafond sont ingérés des spots.
La pièce dispose d'une douche de coin multifonctions avec une fonction de massage au jet d'eau.

L'accès au second étage se fait depuis le palier au premier étage. Un escalier revêtu de bois de noyer avec des spots intégrés dans le mur le long des marches permet d'accéder à une grande chambre d'une surface d'environ 30m2.
•	La chambre bénéficie d'une excellente luminosité naturelle grâce aux fenêtres de type « velux », avec des stores fonctionnant à l'énergie solaire, intégrés dans le toit. Dans le plafond sont intégrés des spots.
Le sol de cette pièce est revêtu par du « laminat ».
La possibilité d'installer une salle de douche dans cette suite parentale est donnée, puisque tous les branchements sont déjà présents.

Le premier sous-sol est accessible depuis le hall d'entrée au rez-de-chaussée par un escalier revêtu de carrelage. Il se compose de différentes pièces de caves dont :
•	Une chaufferie et une buanderie avec un accès au jardin.
•	Un garage équipée d'une porte électrique moderne, permettant de profiter pleinement de la hauteur de la pièce.

Le second sous-sol est accessible par un escalier en béton. Ici s'offrent à vous deux vastes espaces entièrement aménagés dont le sol est recouvert de carrelage.

La maison dispose d'un beau et grand jardin naturel organisé en deux terrasses. Une belle terrasse (d'une surface d'environ 25m2) permet de profiter de ce coin de nature au plein centre-ville de Luxembourg.

En ce qui concerne les équipements de la maison :
•	Toutes les fenêtres de la maison sont en double vitrage avec des châssis en bois.
•	La maison dispose d'une façade isolante à tous les étages.
•	Les dalles à tous les niveaux sont en béton.
•	La toiture est en ardoise et est isolée.
•	Dans le salon est installée une cheminée au bois.
•	Dans la cuisine et dans le salon est installé un chauffage au sol.
•	L'installation de chauffage date de 2009. Le chauffage est au gaz, assisté de l'énergie solaire, qui contribue au chauffage de l'eau.  Une pompe dans le circuit d'eau chaude garantit une mise à disposition plus rapide de l'eau chaude à tous les étages et contribue ainsi à des économies d'eau.
•	Un système évitant les dépôts de calcaire est installé dans la maison.

La maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités, notamment les écoles, les transports en commun (bus et trains), les commerces, la forêt et les activités de loisir.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.
Ref agence :883046 SCHAUS IMMOBILIER vous propose à la vente ce bâtiment hébergeant actuellement un café au sein du village pittoresque de Rosport.

L'entrée se fait par le café où est aménagé un comptoir et un espace avec des tables, avec une cuisine attenante.

Depuis cet espace café un accès se fait à une grande salle de fêtes, disposant d'une scène. Sur une surface d'environ 136 m2 de nombreuses possibilités s'offrent à vous, dont notamment l'aménagement d'une salle de restauration voire d'une pizzeria.

Le bâtiment dispose d'un espace sanitaire avec des WC séparés.

De nombreuses possibilités de stockage s'offrent à vous.

Au premier étage se trouve un premier appartement avec neuf pièces desservies par un palier.

Au second étage se trouve un deuxième appartement avec cinq pièces à aménager.

Ref agence :883023 - VM0278 SCHAUS IMMOBILIER vous propose à la vente cette belle maison construite vers 1936 et ayant fait l'objet de travaux de rénovation et d'aménagement importants. 

La maison est idéalement située dans un quartier agréable d'Esch-Sur-Alzette à proximité de toutes les commodités, telles que les transports en commun, les commerces, les écoles etc.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur :

•	Un grand salon/salle à manger avec une belle cuisine ouverte d'une surface d'environ 38m2, conçu par l'architecte renommé BENG.
Le sol de cette pièce est recouvert par du parquet massif.
Cette pièce se distingue par sa luminosité, les fenêtres donnant sur le côté rue et la baie-vitrée donnant sur la terrasse, laissent entrer beaucoup de lumière naturelle.
La cuisine équipée et aménagée date de 2013. La particularité sont les éléments revêtus de carrelage du « métro de Paris », un carrelage que vous retrouverez dans d'autres pièces de la maison.

Cet espace s'ouvre sur une terrasse agréable, recouverte de bois et donnant sur le jardin naturel.

•	Un débarras avec possibilité d'y installer un WC séparé.

Un escalier en bois mène au premier étage où un palier donne accès aux pièces suivantes :
•	Trois chambres d'environ 7,75 ; 13,20 et 14,00m2. Les sols des chambres sont recouverts par du parquet
•	Une salle de douche d'une superficie d'environ 4,40m2, équipée d'une vasque et d'un WC. Vous y retrouverez le carrelage « métro de Paris ».

Au deuxième étage, accessible par un escalier en bois, un palier permet d'accéder à :
•	Trois autres chambres d'environ 7,75 ; 13,20 et 14,00m2. Les sols de ces chambres sont également revêtus par du parquet.
•	Une salle de douche d'une superficie d'environ 4,40m2 dont le sol est revêtu par du carrelage du type « mosaïque ». La salle de douche est équipée d'une vasque, d'un WC et d'une douche du type « à l'italienne ».

Au troisième et dernier étage se trouve un bel espace de grenier aménageable d'une surface d'environ 42m2. La pièce est équipée de trois fenêtres du type « velux », de façon que la pièce bénéficie d'une belle luminosité.

Le sous-sol est accessible depuis le rez-de-chaussée par des escaliers en béton. Sur une surface d'environ 43m2, il offre différentes pièces dont une chaufferie et une buanderie.

La maison dispose d'un beau jardin naturel avec un terrasse accessible depuis le rez-de-chaussée. En-dessous de la terrasse se trouve un petit espace de stockage.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.

Ref agence :883022 - VM0280 Belle maison unifamiliale en future construction à basse énergie (AB) située sur un terrain de 9,07 ares. Cette maison vous offre 228 m2 de surface habitable, un garage de 81 m2 et 63 m2 de cave/local technique/buanderie. 
Ce bien se compose comme suit: 
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée abritant un vaste vestiaire une cage d'escalier et un ascenseur, un garage pour 4 voitures, une grande cave de 26 m2, un local technique et une buanderie. 
Le rez-de-jardin se compose d'une cuisine ouverte sur un spacieux et lumineux séjour (80 m2) avec accès à la terrasse (113 m2) et au jardin, d'un bureau et d'un WC séparé. 
A l'étage vous trouvez quatre chambres à coucher dont une suite parentale avec une salle de bains privative et un balcon, une salle de bains, un WC séparé et un hall de nuit. 
Prix: 2.347.910.-' - 3% TVA incl. *)**) 

*) sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement 
**) primes de l'Administration de l'Environnement déjà déduites 

pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Schaus Claude au +352621148485 ou par mail claude@schaus.lu
Ref agence :883014 SCHAUS Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison libre de trois côtés construite en 1993.

Implantée dans un quartier calme et agréable de Luxembourg-Ville abordant une forêt et à proximité et de toutes les commodités, cette maison vous propose sur une surface d'environ 230m2 les prestations suivantes.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée lumineux équipé d'un vestiaire, permet d'accéder aux pièces suivantes:

•	Un WC séparé avec vaque. Cette pièce dispose d'une fenêtre
•	Un grand salon/salle à manger d'environ 36,60m2 avec sol en terracotta. Cette pièce dispose d'un poêle à bois et bénéficie d'une excellente luminosité grâce aux fenêtres donnant et côté rue et côté jardin. Côté rue se trouve un balcon et côté jardin un balcon de 17,5 m2 ensoleillé. Le salon est ouvert sur la cuisine
•	Une cuisine ouverte sur le salon, équipée et aménagée, dont le sol est également revêtu de terracotta. Les meubles de cuisine sont en bois (hêtre et ébène), faits sur mesure. La cuisine dispose d'une cuisinière à gaz avec four électrique.


Au premier étage un couloir équipé d'une armoire encastrée dessert les pièces suivantes:

•	Trois belles chambres d'environ 14m2, 15m2 et 20m2. Le sol des chambres, tout comme le sol du couloir, est revêtu par du parquet en chêne massif.
•	Une salle de douche avec WC et double vasque disposant d'une fenêtre.


Au second étage se trouvent:

•	Deux grandes chambres (+/-21m2 et 26,50m2), avec du parquet en chêne massif au sol et disposant de fenêtres «chien-assis». La particularité de ces chambres est leur très belle hauteur sous plafond.
•	Une salle de bains avec baignoire, WC et simple vasque.


Au premier sous-sol de la maison, qui est accessible depuis le hall d'entrée au rez-de-chaussée se trouvent les pièces suivantes:

•	Un espace bureau
•	Une cave à provisions
•	Une buanderie et chaufferie
•	Un garage pouvant accueillir une voiture. Un emplacement extérieur, équipé d'une borne pour recharger les voitures électriques.


Un second sous-sol offre deux vastes espaces aménageables.

La maison est bornée d'un beau et grand jardin naturel aménagé en terrasses, avec une partie terrasse ombragé par un châtaignier et pelouse, une partie potager et une dernière partie avec un petit étang. Le jardin est ensoleillé l'après-midi et en soirée.

Depuis le jardin, il y a un accès direct au chemin piéton descendant à Neudorf (5 min).

Deux fûts de récupération d'eau de pluie (600 litres) sont installées dans le jardin, permettant notamment l'arrosage du jardin.

Toutes les fenêtres de la maison sont en double vitrage avec des châssis en bois.

La maison est équipée d'une façade isolante à tous les étages, y compris le niveau cave.

Toutes les dalles de la maison sont en béton.

La toiture de la maison est en ardoise et est isolée.

La maison est chauffée par un chauffage au gaz, assisté de l'énergie solaire, contribuant au chauffage de l'eau.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.

Ref agence :883013 SCHAUS Immobilier vous proposer à la vente cette charmante maison mitoyenne avec garage, sise à Ehnen dans un environnement calme et très agréable, d'une surface d'environ 150m2.

Au rez-de-chaussée, l'accès à la maison se fait par un hall d'entrée desservant les pièces suivantes :
•	Un grand garage avec un espace buanderie avec du carrelage au sol.
•	Une chaufferie qui se trouve dans la prolongation du garage et qui dispose d'un accès au jardin.

Au premier étage, un grand palier dessert :
•	Le salon/salle à manger avec du beau parquet au sol.
•	Une cuisine avec accès à une cour intérieure et à la terrasse.
•	Une salle de douche avec WC.

Au deuxième étage se trouvent :
•	Deux chambres d'une surface utile respective d'environ 15m2 et 19m2.
•	Une salle de bain avec WC.

Au troisième et dernier étage il y a :
•	Une troisième chambre qui se distingue par sa taille d'environ 28,50m2.
•	Un espace grenier aménageable.

Le jardin, riche par sa végétation, et la terrasse présentent le grand avantage de ne pas avoir vis-à-vis derrière.

Les fenêtres de la maison sont en double vitrage avec des châssis en PVC.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et une visite.
Ref agence :883010 - VM0276 Schaus Immobilier vous propose, dans une petite copropriété à six unités, ce magnifique duplex, idéalement situé dans une impasse calme et paisible.

Construit en 1992, le duplex vous offre sur une surface utile d'environ 110m2, une belle entrée desservant au rez-de-jardin : 

-	Un W.C. séparé
-	Un salon/salle à manger très agréable et spacieuse avec une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, donnant accès à une belle véranda qui vous comblera de lumière et vous offre une vue imprenable sur le jardin, réel atout de ce duplex.

Une belle cage d'escaliers mène au premier étage où se trouvent trois chambres avec des surfaces utiles d'environ 8.20m2 , 9.60m2 et 15.50m2 respectivement.

A l'étage se trouve également une salle de douche avec double vasque et WC.

L'offre est complétée par une grande cave ainsi qu'un emplacement intérieur.

Le fait que vous pouvez accéder à votre jardin privatif depuis la véranda vous fera certainement oublier d'être dans un appartement, et vous donnera l'impression de vivre dans une petite maison.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire ainsi qu'une visite.

Ref agence :883006 Schaus Immobilier vous propose, dans une petite copropriété à six unités, ce magnifique duplex, idéalement situé dans une impasse calme et paisible.

Construit en 1992, le duplex vous offre sur une surface utile d'environ 82m2, une belle entrée desservant au rez-de-jardin :

- Un W.C. séparé
- Un salon/salle à manger très agréable et spacieuse avec une coin cuisine ouverte,
donnant accès à une magnifique terrasse s'ouvrant sur votre jardin privatif.

Une belle cage d'escaliers mène au premier étage où se trouvent deux chambres avec des surfaces utiles d'environ 11m2 et 18m2 respectivement.

A l'étage se trouve également une salle de douche avec vasque et WC.

L'offre est complétée par une grande cave ainsi qu'un emplacement intérieur.

Le fait que vous pouvez accéder à votre jardin privatif et à une belle terrasse vous fera certainement oublier d'être dans un appartement, et vous donnera l'impression de vivre dans une petite maison.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire ainsi qu'une visite.
Ref agence :883005 Schaus Immobilier vous propose un bel appartement d'une surfaced'environ 100m2 au premier étage d'une résidence agréable, située dans un quartier clame et paisible de Luxembourg-Bonnevoie, récemment rafraîchi et entièrement remis au goût du jour.

Le beau hall d'entrée lumineux permet d'accéder aux pièce suivantes :

-	Une cuisine équipée et aménagée neuve avec un plan de travail en granit et des appareils électroménagers neufs, donnant accès sur un balcon d'une surface d'environ 1,70 m2.

-	Une première chambre lumineuse avec du sol recouvert de