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Nos derniers biens

SCHAUS IMMOBILIER vous propose à la vente dans la zone industrielle de Steinsel un hall industriel, à savoir:

?	au rez-de-chaussée d'un immeuble industriel une surface de 432,37m2, actuellement loué (4.305€/mois, charges incluses), le hall est muni d'une mezzanine d'une surface approximative de 255m2
-       3 places de parking 

La zone industrielle de Steinsel est idéalement implantée au centre du pays :
?	Les accès autoroutiers sont à proximité immédiate ;
?	La ville de Luxembourg et notamment le quartier de Kirchberg se trouvent à moins de 10km.
?	Le site est accessible en bus, un arrêt desservant les lignes 10 et 11 se trouve à quelques mètres de l'immeuble.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.
Ref agence :883126 spacieuse maison contemporaine en future construction à basse énergie (AB) située sur un terrain de 9,07 ares. Cette maison vous offre env. 420 m2 de surface habitable, un garage de 48 m2 et 53 m2 de cave/local technique/buanderie. 
Ce bien se compose comme suit: 
au sous-sol: un hall d'entrée abritant un vaste vestiaire une cage d'escalier et un ascenseur, un garage pour 2 à 3 voitures, deux caves, un local technique, une buanderie et un espace wellness de 37,4,m2. 
Le rez-de-jardin se compose d'une cuisine fermée (43 m2) avec cellier et cave à vin, un spacieux et lumineux séjour de 82 m2 avec accès à la terrasse, une salle à manger de 42m2, d'un WC séparé. 
A l'étage vous trouvez cinq chambres à coucher dont une suite parentale avec une salle de bains privative et deux dressings. Deux chambres sont équipées d'une salle de douche et les deux autres chambres sont équipées d'une salle de bains avec WC. ainsi que d'un petit dressing.

finitions haut de gamme 

possibilité d?y rajouter une piscine extérieure

Prix: 3.987.910.-' - 3% TVA incl. *)**) 

*) sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement 
**) primes de l'Administration de l'Environnement déjà déduites 

pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Schaus Claude au +352621148485 ou par mail claude@schaus.lu
Ref agence :883125 A VENDRE à Bridel maison libre 4 côtés de 410m2  

rez-de-chaussée
-un grand salon avec cheminée ouverte / salle à manger  
-une grande cuisine équipée (Gaggenau, Miele)
-1 wc séparé
-garage pour 2 voitures
-cave à vin
-local technique

1ier étage:
-3 chambres à coucher avec accès vers terrasses
-salle de bain avec douche et wc
-salle de bain avec baignoire et douche
-1 wc séparé
-buanderie

2ième étage:
-1 chambre à coucher avec accès vers terrasses
-dressing
-dressing chaussures
-salle de bains avec douche, wc et hammam
-1 wc séparé

Ce bien d'exception offre de nombreux atouts : ascenseur panoramique, grandes baies vitrées, parquet dans toutes les pièces de vie, installation électrique KNX, caméras de surveillance, alarme, système de sonorisation Bang et Olufsen.

Ref agence :883118 SCHAUS Immobilier vous propose cette charmante maison, sise à Perlé avec un grand jardin se composant comme suit :

Au rez-de-chaussée, un couloir d'entrée, dont le sol est recouvert par du carrelage dessert :
-	Une cuisine d'une surface d'environ 13,75m2 ;
-	Attenant à la cuisine se trouve un espace buanderie et un WC séparé
-	Un grand salon/salle à manger (+- 30,00m2) avec du parquet au sol.

Un escalier en bois permet d'accéder au premier étage où sont aménagés :
-	Une première chambre ( +- 10,50m2).
-	Une salle de bains avec fenêtre.

Un palier dessert :
-	Une deuxième chambre (+- 16,90m2)
-	Une troisième chambre (+-14,00m2)
-	Une quatrième chambre (+- 12,50m2).

Un escalier en bois permet d'accéder au second étage où se trouve un grand grenier.

Au sous-sol de la maison se trouvent des espaces caves et la chaufferie.

L'offre est complétée par :
-	Un garage d'une surface d'environ 18,00m2
-	Un grand jardin naturel derrière la maison

En ce qui concerne les équipements techniques de la maison, il convient de préciser que :
-	Les fenêtres sont en double vitrage
-	Le chauffage est au mazout
-	La toiture est en ardoise

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.

Les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur.

Ref agence :VM0294 SCHAUS Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement au premier étage d'une résidence parfaitement entretenue des années 1971, sise à trois minutes à pied du centre-ville de Dudelange.

L'appartement se compose comme suit :

-	Hall d'entrée avec armoires intégrées ;
-	Grand salon/salle à manger, d'une surface d'environ 29,00m2 avec du parquet traditionnel au sol ;
-	Cuisine (+- 13,30m2) avec un accès sur un balcon ( +- 4,50m2) exposé plein sud et sans vis-à-vis ;
-	Débarras ;
-	WC séparé ;
-	Salle de bains avec armoires intégrées ;
-	Première chambre d'une surface d'environ 16,60m2 ;
-	Seconde chambre d'une surface d'environ 16,90m2 dont le sol est recouvert par du parquet.

L'offre est complétée par :
-	Grand garage avec une porte motorisée, ainsi qu'un emplacement extérieur devant ledit garage ;
-	Grande cave avec fenêtre.

En ce qui concerne les équipements techniques, il convient de préciser que :
-	Les fenêtres de l'appartement sont en triple vitrage ;
-	Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants, celui du salon/salle à manger est motorisé ;
-	L'appartement dispose d'une chaudière individuelle (Viessmann) récente au gaz ;
-	La fibre optique est présente dans l'appartement ;
-	Le passeport énergétique, réalisé avant les travaux de remplacement des fenêtres est disponible : I-I

L'appartement se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités :
-	Trois minutes à pied du centre-ville de Dudelange
-	Commerces de proximité (supermarché,...)
-	Transports en commun (arrêts de bus)
-	Aces autoroutiers
-	Crèches
-	Ecole fondamentale
-	...

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.

Les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur.

Ref agence :VA0252 SCHAUS Immobilier vous propose à la location cet appartement entièrement rénové et meublé, dans le quartier très agréable de Luxembourg-Belair.

L'appartement se compose comme suit :
-	Hall d'entrée
-	Salon/Salle à manger d'une surface d'environ 40,00m2 avec du parquet au sol
-	Chambre d'une surface d'environ 14,00m2 dont le sol est recouvert par du parquet
-	Cuisine équipée et aménagée neuve, avec accès à un jardin
-	Une salle de douche avec douche, WC et vasque.

Le bien est complété par un espace extérieur.

L'appartement est entièrement meublé.

Les honoraires sont à la charge du locataire : un mois de loyer augmenté de la TVA en vigueur.

Le dépôt de garantie est de deux mois de loyer.

Nous sommes à votre entière disponibilité pour tous les renseignements complémentaires et un rendez-vous de visite.

Ref agence :883121 SCHAUS Immobilier vous propose à la location cet appartement lumineux, entièrement rénové, dans une résidence idéalement située à Luxembourg-Cents.

L'appartement se compose comme suit :
-	Hall d'entrée
-	Salon/Salle à manger avec accès à une terrasse
-	Cuisine équipée et aménagée
-	Deux chambres
-	Salle de bains avec douche, baignoire et WC
-	WC séparé

L'offre est complétée par :
-	Une cave
-	Un emplacement intérieur

Le loyer s'entend toutes charges comprises, sont notamment compris dans le prix les frais relatifs au téléphone/internet, d'électricité, de chauffage, d'eau chaude et d'eau froide,'

L'appartement est idéalement situé à proximité des axes de circulation et des transports en commun.

Les honoraires sont à la charge du locataire : un mois de loyer augmenté de la TVA en vigueur.

Le dépôt de garantie est de deux mois de loyer.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.

Ref agence :883120 SCHAUS IMMOBILIER vous propose à la vente dans la zone industrielle de Steinsel une surface commerciale, à savoir:

?	au rez-de-chaussée une surface de 153,70m2, actuellement louée (2.098,50€/mois, charges incluses)
-       2 places de parking 

La zone industrielle de Steinsel est idéalement implantée au centre du pays :
?	Les accès autoroutiers sont à proximité immédiate ;
?	La ville de Luxembourg et notamment le quartier de Kirchberg se trouvent à moins de 10km.
?	Le site est accessible en bus, un arrêt desservant les lignes 10 et 11 se trouve à quelques mètres de l'immeuble.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.
Ref agence :883115 -- FR --

Objet de prestige

Studio - Penthouse en vente rue Albert 1er à Luxembourg - ville

Nous vendons ce studio exceptionnel et unique en son genre.

Avec ses 48m2 au dernier étage d'une résidence soignée, ce studio impressionne avec son imprenable vue sur la ville de Luxembourg.

La surface dispose d'une cuisine avec son débarras, d'une salle de bains avec des armoires encastrées et d'une pièce de vie bien éclairée grâce à ses grandes fenêtres.

Pour toute information supplémentaire, n'hésitez pas à nous contacter au  352 621 261 007 ou au  352 621 321 000.

-- EN --

We are selling an exceptional one-room studio penthouse located in Luxembourg-city, rue Albert 1er.

With its 48sqm on the top floor of a neat residence, this penthouse impresses with its unique view of the city of Luxembourg.

The surface has a kitchen with a storage room, a bathroom with built-in wardrobes and a living room.

For any further information, do not hesitate to contact us on  352 621 261 007 or  352 621 321 000
Ref agence :883113 -- FR --

Objet de prestige

Studio - Penthouse en vente rue Albert 1er à Luxembourg - ville

Nous vendons ce studio exceptionnel et unique en son genre.

Avec ses 48m2 au dernier étage d'une résidence soignée, ce studio impressionne avec son imprenable vue sur la ville de Luxembourg.

La surface dispose d'une cuisine avec son débarras, d'une salle de bains avec des armoires encastrées et d'une pièce de vie bien éclairée grâce à ses grandes fenêtres.

Pour toute information supplémentaire, n'hésitez pas à nous contacter au  352 621 261 007 ou au  352 621 321 000.

-- EN --

We are selling an exceptional one-room studio penthouse located in Luxembourg-city, rue Albert 1er.

With its 48sqm on the top floor of a neat residence, this penthouse impresses with its unique view of the city of Luxembourg.

The surface has a kitchen with a storage room, a bathroom with built-in wardrobes and a living room.

For any further information, do not hesitate to contact us on  352 621 261 007 or  352 621 321 000
Ref agence :883111