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SCHAUS Immobilier vous propose à la location ce beau duplex haut de gamme d'une surface d'environ 135m2 au troisième et dernier étage. 

L'accès au duplex se fait par un hall d'entrée avec dressing, desservant les pièces suivantes :
•	Un WC séparé avec vasque.
•	Une cuisine équipée et aménagée avec des appareils électroménagers haut de gamme.
•	Un grand salon/salle à manger avec une excellente luminosité grâce aux fenêtres de type velux.
•	Une belle terrasse d'une surface d'environ 14m2, accessible depuis le salon/salle à manger et la cuisine.

Des escaliers mènent au deuxième niveau du duplex, où un palier donne accès à :
•	Une première chambre avec armoire encastrée et équipée de fenêtres type « velux ».
•	Une seconde chambre avec des armoires encastrées, qui se distingue par sa taille.
•	Une salle de bain avec baignoire et douche type « à l'italienne », WC, simple vasque et possibilité de brancher la machine à laver.

Font partie du duplex :
•	Un emplacement intérieur pouvant accueillir aisément deux voitures.
•	Une cave privative.

Dans la copropriété se trouvent : 
•	Un local vélo.
•	Un local poubelle qui présente la particularité d'un espace « SuperDrecksKëscht », permettant de faire le tri/recyclage très facilement sur place.
•	Une buanderie commune avec un emplacement pour la machine à laver/sèche-linge, privatif.

Si vous le souhaitez, certains meubles peuvent être mis à votre disposition, comme notamment :
•	Machine à laver avec sèche-linge
•	Meuble de télévision et deux étagères
•	Un lit pour un enfant
•	Des fauteuils
•	Un buffet

Le duplex est idéalement situé à proximité de toutes les commodités, telles que notamment :
•	Les transports en commun : un arrêt de bus se trouve à 10 mètres de la résidence. La gare de Howald se trouve à 12 minutes à pied et d'une façon générale, le duplex est situé à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg.
•	Les accès aux autoroutes : un accès aisé à toutes les axes de circulation.
•	Les commerces : un supermarché et un magasin spécialisé dans le bricolage se trouvent à 1km de la résidence.
•	Le quartier de la Cloche d'Or et du Ban de Gasperich est à proximité immédiate et facilement accessible.
•	Les écoles : le lycée technique de Bonnevoie, le Lycée Vauban et l'Ecole et Lycée Français se trouvent dans la zone. Un accès direct aux lycées de la ville de Luxembourg est possible.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.

Ref agence :883021 Belle maison unifamiliale en future construction à basse énergie (AB) située sur un terrain de 9,07 ares. Cette maison vous offre 228 m2 de surface habitable, un garage de 81 m2 et 63 m2 de cave/local technique/buanderie. 
Ce bien se compose comme suit: 
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée abritant un vaste vestiaire une cage d'escalier et un ascenseur, un garage pour 4 voitures, une grande cave de 26 m2, un local technique et une buanderie. 
Le rez-de-jardin se compose d'une cuisine ouverte sur un spacieux et lumineux séjour (80 m2) avec accès à la terrasse (113 m2) et au jardin, d'un bureau et d'un WC séparé. 
A l'étage vous trouvez quatre chambres à coucher dont une suite parentale avec une salle de bains privative et un balcon, une salle de bains, un WC séparé et un hall de nuit. 
Prix: 2.347.910.-' - 3% TVA incl. *)**) 

*) sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement 
**) primes de l'Administration de l'Environnement déjà déduites 

pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Schaus Claude au +352621148485 ou par mail claude@schaus.lu
Ref agence :883014 SCHAUS Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison libre de trois côtés construite en 1993.

Implantée dans un quartier calme et agréable de Luxembourg-Ville abordant une forêt et à proximité et de toutes les commodités, cette maison vous propose sur une surface d'environ 230m2 les prestations suivantes.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée lumineux équipé d'un vestiaire, permet d'accéder aux pièces suivantes:

•	Un WC séparé avec vaque. Cette pièce dispose d'une fenêtre
•	Un grand salon/salle à manger d'environ 36,60m2 avec sol en terracotta. Cette pièce dispose d'un poêle à bois et bénéficie d'une excellente luminosité grâce aux fenêtres donnant et côté rue et côté jardin. Côté rue se trouve un balcon et côté jardin un balcon de 17,5 m2 ensoleillé. Le salon est ouvert sur la cuisine
•	Une cuisine ouverte sur le salon, équipée et aménagée, dont le sol est également revêtu de terracotta. Les meubles de cuisine sont en bois (hêtre et ébène), faits sur mesure. La cuisine dispose d'une cuisinière à gaz avec four électrique.


Au premier étage un couloir équipé d'une armoire encastrée dessert les pièces suivantes:

•	Trois belles chambres d'environ 14m2, 15m2 et 20m2. Le sol des chambres, tout comme le sol du couloir, est revêtu par du parquet en chêne massif.
•	Une salle de douche avec WC et double vasque disposant d'une fenêtre.


Au second étage se trouvent:

•	Deux grandes chambres (+/-21m2 et 26,50m2), avec du parquet en chêne massif au sol et disposant de fenêtres «chien-assis». La particularité de ces chambres est leur très belle hauteur sous plafond.
•	Une salle de bains avec baignoire, WC et simple vasque.


Au premier sous-sol de la maison, qui est accessible depuis le hall d'entrée au rez-de-chaussée se trouvent les pièces suivantes:

•	Un espace bureau
•	Une cave à provisions
•	Une buanderie et chaufferie
•	Un garage pouvant accueillir une voiture. Un emplacement extérieur, équipé d'une borne pour recharger les voitures électriques.


Un second sous-sol offre deux vastes espaces aménageables.

La maison est bornée d'un beau et grand jardin naturel aménagé en terrasses, avec une partie terrasse ombragé par un châtaignier et pelouse, une partie potager et une dernière partie avec un petit étang. Le jardin est ensoleillé l'après-midi et en soirée.

Depuis le jardin, il y a un accès direct au chemin piéton descendant à Neudorf (5 min).

Deux fûts de récupération d'eau de pluie (600 litres) sont installées dans le jardin, permettant notamment l'arrosage du jardin.

Toutes les fenêtres de la maison sont en double vitrage avec des châssis en bois.

La maison est équipée d'une façade isolante à tous les étages, y compris le niveau cave.

Toutes les dalles de la maison sont en béton.

La toiture de la maison est en ardoise et est isolée.

La maison est chauffée par un chauffage au gaz, assisté de l'énergie solaire, contribuant au chauffage de l'eau.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.

Ref agence :883013 SCHAUS IMMOBILIER vous propose à la vente cette charmante maison d'une surface utile d'environ 150,00m2, libre de trois côtés idéalement située à proximité de toutes les commodités à Strassen, construite en 1970.

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée, très lumineux permet d'accéder aux pièces suivantes :

•	Un grand selon/salle à manger d'une surface d'environ 32,50m2 dont le sol est recouvert d'un beau parquet. Équipée de fenêtres et du côté rue et du côté jardin, cette pièce se distingue par sa luminosité. 
La belle terrasse est accessible depuis le salon.
•	Une cuisine d'une surface d'environ 8,45m2 accessible depuis le salon.
Une porte-fenêtre donne également accès à la terrasse.
•	Au rez-de-chaussée se trouve également un WC séparé avec vasque et fenêtre

Au premier étage se trouvent :
•	Trois belles chambres d'environ 8,45m2, 15,75m2 et 16,00m2.
•	Une salle de bains avec baignoire et WC équipée d'une fenêtre.

Au dernier étage se trouve un grand grenier aménageable, accessible depuis le premier étage par un escalier en béton.

Au sous-sol se trouvent :
•	Un cave à provisions
•	Une buanderie
•	Une chaufferie
•	Un garage d'une surface d'environ 20,90m2.

Un grand jardin naturel complète cette offre.

Il est à noter que toutes les dalles de la maison sont en béton.
Toutes les fenêtres de la maison sont en double vitrage avec des châssis en PVC.

La maison est idéalement située à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, dans un quartier résidentiel calme (zone 30), peu fréquenté. Un arrêt de bus se trouve à 550m de la maison, des commerces et un complexe de loisirs aquatique sont également tout proche.

Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir dans la maison.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.
Ref agence :883012 SCHAUS Immobilier vous propose à la location cette charmante maison mitoyenne d'une surface utile d'environ 170m2 avec garage et emplacement extérieur.

Le hall d'entrée dessert les pièces suivantes :
•	Une cuisine équipée et aménagée
•	Un salon/séjour avec poêle et accès à la grande terrasse couverte et au grand jardin naturel, riche par sa végétation.

Au premier étage se trouvent :
•	Trois chambres d'une surface utile respectivement d'environ 13,00m2, 15,00m2 et 16m2.
•	Une grande chambre parentale d'une surface utile d'environ 36,50m2.
•	Une salle de bain avec baignoire, douche, WC et vasque.

La maison dispose également d'un WC séparé et d'un espace atelier.

Un grand garage pouvant accueillir deux voitures, ainsi qu'un emplacement extérieur complètent l'offre.

La maison est disponible dès à présent.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.
Ref agence :883011 SCHAUS Immobilier vous proposer à la vente cette charmante maison mitoyenne avec garage, sise à Ehnen dans un environnement calme et très agréable, d'une surface d'environ 150m2.

Au rez-de-chaussée, l'accès à la maison se fait par un hall d'entrée desservant les pièces suivantes :
•	Un grand garage avec un espace buanderie avec du carrelage au sol.
•	Une chaufferie qui se trouve dans la prolongation du garage et qui dispose d'un accès au jardin.

Au premier étage, un grand palier dessert :
•	Le salon/salle à manger avec du beau parquet au sol.
•	Une cuisine avec accès à une cour intérieure et à la terrasse.
•	Une salle de douche avec WC.

Au deuxième étage se trouvent :
•	Deux chambres d'une surface utile respective d'environ 15m2 et 19m2.
•	Une salle de bain avec WC.

Au troisième et dernier étage il y a :
•	Une troisième chambre qui se distingue par sa taille d'environ 28,50m2.
•	Un espace grenier aménageable.

Le jardin, riche par sa végétation, et la terrasse présentent le grand avantage de ne pas avoir vis-à-vis derrière.

Les fenêtres de la maison sont en double vitrage avec des châssis en PVC.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et une visite.
Ref agence :883010 - VM0276 SCHAUS IMMOBILIER vous propose à la location cet appartement d'une surface utile d'environ 60,00m2, entièrement rafraîchi, bénéficiant d'une bonne luminosité naturelle, dans une résidence située dans une rue sans issue très calme.Il se compose•	d'un hall d'entrée avec une niche pour garde-robe,•	un grand séjour lumineux avec accès à un grand balcon et une cuisine ouverte,•	une chambre avec une grande fenêtre offrant une vue imprenable,•	une salle de bains avec WC.L'appartement dispose d'un garage individuel (d'une surface utile d'environ 16m2) ainsi qu'un emplacement extérieur.Au sous-sol se trouvent la cave privée (d'une surface utile d'environ 5.72m2)  ainsi qu'une buanderie commune.L'immeuble se trouve à 5 minutes du centre ville de Luxembourg ainsi que du zoning de Howald avec ses petits et grands commerces.Arrêt d'autobus à 2 minutes pédestres.Ref agence :883008 Schaus Immobilier vous propose, dans une petite copropriété à six unités, ce magnifique duplex, idéalement situé dans une impasse calme et paisible.

Construit en 1992, le duplex vous offre sur une surface utile d'environ 110m2, une belle entrée desservant au rez-de-jardin : 

-	Un W.C. séparé
-	Un salon/salle à manger très agréable et spacieuse avec une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, donnant accès à une belle véranda qui vous comblera de lumière et vous offre une vue imprenable sur le jardin, réel atout de ce duplex.

Une belle cage d'escaliers mène au premier étage où se trouvent trois chambres avec des surfaces utiles d'environ 8.20m2 , 9.60m2 et 15.50m2 respectivement.

A l'étage se trouve également une salle de douche avec double vasque et WC.

L'offre est complétée par une grande cave ainsi qu'un emplacement intérieur.

Le fait que vous pouvez accéder à votre jardin privatif depuis la véranda vous fera certainement oublier d'être dans un appartement, et vous donnera l'impression de vivre dans une petite maison.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire ainsi qu'une visite.

Ref agence :883006 Schaus Immobilier vous propose, dans une petite copropriété à six unités, ce magnifique duplex, idéalement situé dans une impasse calme et paisible.

Construit en 1992, le duplex vous offre sur une surface utile d'environ 82m2, une belle entrée desservant au rez-de-jardin :

- Un W.C. séparé
- Un salon/salle à manger très agréable et spacieuse avec une coin cuisine ouverte,
donnant accès à une magnifique terrasse s'ouvrant sur votre jardin privatif.

Une belle cage d'escaliers mène au premier étage où se trouvent deux chambres avec des surfaces utiles d'environ 11m2 et 18m2 respectivement.

A l'étage se trouve également une salle de douche avec vasque et WC.

L'offre est complétée par une grande cave ainsi qu'un emplacement intérieur.

Le fait que vous pouvez accéder à votre jardin privatif et à une belle terrasse vous fera certainement oublier d'être dans un appartement, et vous donnera l'impression de vivre dans une petite maison.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire ainsi qu'une visite.
Ref agence :883005 SCHAUS IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison mitoyenne très haut de gamme avec une surface utile d'environ 240m2 avec jardin et piscine, exposition sud-ouest. Cette grande maison, construite en 2016, dispose d'atouts intéressants qui vous séduiront. Dès que vous y pénétrez, vous remarquez aisément la lumière naturelle et délicate qui y demeure.

Très spacieux et convivial, le rez-de-chaussée est aménagé en « open-space » :
-	Entrée principale.
-	W.C séparé.
-	Cuisine ouverte (+/- 30m2), équipée et aménagée, disposant d'appareils électroménagers haut de gamme et moderne : four combiné micro-ondes et four combiné vapeur.
-	Living (+/- 50m2) avec du parquet haut de gamme, avec deux fenêtres de toit, type jardin d'hiver, qui laissent entrer beaucoup de lumière, s'ouvrant sur la terrasse en bois et le jardin par une baie vitrée sur toute la longueur. 
-	Justement, sur cette terrasse et dans ce jardin idyllique, l'ambiance conviviale continue. Ainsi la grande terrasse vous permettra de profiter du jardin naturel, et vous invitera à plonger dans la piscine (3.50 x 3.50m) installée dans le jardin, calme et paisible.

Les activités de nuits sont réparties au premier étage avec :
-	Trois grandes chambres (+/- 21m2 ; 20m2 ; 16m2) , équipées d'armoires encastrées, dont le sol est recouvert de laminât.
-	Une première salle de douche avec WC (+/- 7.50m2)
-	Une deuxième salle de douche avec double lavabo et WC (+/- 8.60m2).
Les deux salles de douches sont équipées de douches à l'italienne. Le carrelage est moderne, contemporain et choisi avec beaucoup de goût.

Au second étage a été aménagée une énorme suite parentale (+/- 34m2) avec du parquet au sol, des armoires intégrées et une salle de douche (+/- 3.50m2). Cette belle chambre donne accès à deux grandes terrasses (+/- 20m2 chacune), dont les sols sont recouverts de bois. Vous aurez donc le choix de vous assoir côté rue ou de choisir la vue sur le jardin et sur la piscine.

La maison offre un grand garage, pouvant accueillir deux à trois voitures en enfilade, offrant un accès au jardin, une buanderie, une cave et une chaufferie.

En ce qui concerne les performances énergétiques, il n'est pas surprenant que cette maison se classe en catégorie B û B. Y contribuent notamment :
-	Les fenêtres en PVC, triple vitrage, équipées avec une couche anti-choc et anti-uv ;
-	La toiture isolée ;
-	Les caissons isolés des volets roulants électriques ; 
-	La ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux ;
-	Le chauffage au gaz, précision étant ici faite que le rez-de-chaussée est équipé de chauffage au sol.

Cette belle demeure est idéalement implantée à 10 minutes du centre-ville de Luxembourg et des autoroutes. En plus, à 50 mètres de la maison se trouve un arrêt de bus desservant notamment des lignes de l'école européenne à Mamer.
Ref agence :882972