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Notre activité englobe tout type de prestation du domaine de l'immobilier et nous sommes à votre disposition pour toutes opérations de vente, achat, location ou évaluation de biens immobiliers

Nous procédons au développement et à la réalisation de projets depuis la phase de lotissement de terrain jusqu'à la finition « clef en main ».

Nos derniers biens

spacieuse maison contemporaine en future construction à basse énergie (AB) située sur un terrain de 9,07 ares. Cette maison vous offre env. 420 m2 de surface habitable, un garage de 48 m2 et 53 m2 de cave/local technique/buanderie. 
Ce bien se compose comme suit: 
au sous-sol: un hall d'entrée abritant un vaste vestiaire une cage d'escalier et un ascenseur, un garage pour 2 à 3 voitures, deux caves, un local technique, une buanderie et un espace wellness de 37,4,m2. 
Le rez-de-jardin se compose d'une cuisine fermée (43 m2) avec cellier et cave à vin, un spacieux et lumineux séjour de 82 m2 avec accès à la terrasse, une salle à manger de 42m2, d'un WC séparé. 
A l'étage vous trouvez cinq chambres à coucher dont une suite parentale avec une salle de bains privative et deux dressings. Deux chambres sont équipées d'une salle de douche et les deux autres chambres sont équipées d'une salle de bains avec WC. ainsi que d'un petit dressing.

finitions haut de gamme 

possibilité d?y rajouter une piscine extérieure

Prix: 3.987.910.-' - 3% TVA incl. *)**) 

*) sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement 
**) primes de l'Administration de l'Environnement déjà déduites 

pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Schaus Claude au  352621148485 ou par mail claude@schaus.lu
Ref agence :883125 SCHAUS Immobilier vous propose cette charmante maison, sise à Perlé avec un grand jardin se composant comme suit :

Au rez-de-chaussée, un couloir d'entrée, dont le sol est recouvert par du carrelage dessert :
-	Une cuisine d'une surface d'environ 13,75m2 ;
-	Attenant à la cuisine se trouve un espace buanderie et un WC séparé
-	Un grand salon/salle à manger (+- 30,00m2) avec du parquet au sol.

Un escalier en bois permet d'accéder au premier étage où sont aménagés :
-	Une première chambre ( +- 10,50m2).
-	Une salle de bains avec fenêtre.

Un palier dessert :
-	Une deuxième chambre (+- 16,90m2)
-	Une troisième chambre (+-14,00m2)
-	Une quatrième chambre (+- 12,50m2).

Un escalier en bois permet d'accéder au second étage où se trouve un grand grenier.

Au sous-sol de la maison se trouvent des espaces caves et la chaufferie.

L'offre est complétée par :
-	Un garage d'une surface d'environ 18,00m2
-	Un grand jardin naturel derrière la maison

En ce qui concerne les équipements techniques de la maison, il convient de préciser que :
-	Les fenêtres sont en double vitrage
-	Le chauffage est au mazout
-	La toiture est en ardoise

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.

Les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur.

Ref agence :VM0294 SCHAUS Immobilier vous propose à la location cet appartement entièrement rénové et meublé, dans le quartier très agréable de Luxembourg-Belair.

L'appartement se compose comme suit :
-	Hall d'entrée
-	Salon/Salle à manger d'une surface d'environ 40,00m2 avec du parquet au sol
-	Chambre d'une surface d'environ 14,00m2 dont le sol est recouvert par du parquet
-	Cuisine équipée et aménagée neuve, avec accès à un jardin
-	Une salle de douche avec douche, WC et vasque.

Le bien est complété par un espace extérieur.

L'appartement est entièrement meublé.

Les honoraires sont à la charge du locataire : un mois de loyer augmenté de la TVA en vigueur.

Le dépôt de garantie est de deux mois de loyer.

Nous sommes à votre entière disponibilité pour tous les renseignements complémentaires et un rendez-vous de visite.

Ref agence :883121 SCHAUS Immobilier vous propose à la location cet appartement lumineux, entièrement rénové, dans une résidence idéalement située à Luxembourg-Cents.

L?appartement se compose comme suit :
-	Hall d?entrée
-	Salon/Salle à manger avec accès à une terrasse
-	Cuisine équipée et aménagée
-	Deux chambres
-	Salle de bains avec douche, baignoire et WC
-	WC séparé

L?offre est complétée par :
-	Une cave
-	Un emplacement intérieur

Le loyer s?entend toutes charges comprises, sont notamment compris dans le prix les frais relatifs au téléphone/internet, d?électricité, de chauffage, d?eau chaude et d?eau froide,€

L?appartement est idéalement situé à proximité des axes de circulation et des transports en commun.

Les honoraires sont à la charge du locataire : un mois de loyer augmenté de la TVA en vigueur.

Le dépôt de garantie est de deux mois de loyer.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.

Ref agence :883120 SCHAUS IMMOBILIER vous propose à la vente dans la zone industrielle de Steinsel une surface commerciale, à savoir:

?	au rez-de-chaussée une surface de 153,70m2, actuellement louée (2.098,50€/mois, charges incluses)
-       2 places de parking 

La zone industrielle de Steinsel est idéalement implantée au centre du pays :
?	Les accès autoroutiers sont à proximité immédiate ;
?	La ville de Luxembourg et notamment le quartier de Kirchberg se trouvent à moins de 10km.
?	Le site est accessible en bus, un arrêt desservant les lignes 10 et 11 se trouve à quelques mètres de l'immeuble.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.
Ref agence :883115 -- FR --

Objet de prestige

Studio - Penthouse en vente rue Albert 1er à Luxembourg - ville

Nous vendons ce studio exceptionnel et unique en son genre.

Avec ses 48m2 au dernier étage d'une résidence soignée, ce studio impressionne avec son imprenable vue sur la ville de Luxembourg.

La surface dispose d'une cuisine avec son débarras, d'une salle de bains avec des armoires encastrées et d'une pièce de vie bien éclairée grâce à ses grandes fenêtres.

Pour toute information supplémentaire, n'hésitez pas à nous contacter au  352 621 261 007 ou au  352 621 321 000.

-- EN --

We are selling an exceptional one-room studio penthouse located in Luxembourg-city, rue Albert 1er.

With its 48sqm on the top floor of a neat residence, this penthouse impresses with its unique view of the city of Luxembourg.

The surface has a kitchen with a storage room, a bathroom with built-in wardrobes and a living room.

For any further information, do not hesitate to contact us on  352 621 261 007 or  352 621 321 000
Ref agence :883113 -- FR --

Objet de prestige

Studio - Penthouse en vente rue Albert 1er à Luxembourg - ville

Nous vendons ce studio exceptionnel et unique en son genre.

Avec ses 48m2 au dernier étage d'une résidence soignée, ce studio impressionne avec son imprenable vue sur la ville de Luxembourg.

La surface dispose d'une cuisine avec son débarras, d'une salle de bains avec des armoires encastrées et d'une pièce de vie bien éclairée grâce à ses grandes fenêtres.

Pour toute information supplémentaire, n'hésitez pas à nous contacter au  352 621 261 007 ou au  352 621 321 000.

-- EN --

We are selling an exceptional one-room studio penthouse located in Luxembourg-city, rue Albert 1er.

With its 48sqm on the top floor of a neat residence, this penthouse impresses with its unique view of the city of Luxembourg.

The surface has a kitchen with a storage room, a bathroom with built-in wardrobes and a living room.

For any further information, do not hesitate to contact us on  352 621 261 007 or  352 621 321 000
Ref agence :883111 SCHAUS Immobilier vous propose à la vente cet appartement sis au deuxième étage d'une résidence au plein c'ur de Esch-Sur-Alzette, disposant de deux chambres.

-	L'entrée dans l'appartement se fait par un grand hall d'entrée dont le sol est recouvert par du parquet. Dans cette pièce se trouve une armoire intégrée.
Le hall d'entrée dessert les pièces décrites ci-dessous.

-	Un grand salon/salle à manger d'une surface d'environ 25,00m2 dont le sol est également recouvert de parquet. La pièce est idéalement agencée, offrants de beaux espaces.
Le premier balcon est accessible depuis cette pièce.

-	Une cuisine séparée, attenante au salon/salle à manger dont le sol est recouvert par du carrelage moderne. La cuisine est équipée et aménagée et offre deux plans de travail ; le mobilier est très récent.
Des emplacements pour le sèche-linge et la machine à laver sont prévus dans cette pièce.

-	Une salle de bains moderne, équipée d'une baignoire, d'un WC, d'une vasque, ainsi que d'un sèche serviettes. 

-	Une première chambre d'une surface d'environ 10,50m2, dont le sol est recouvert par du parquet.

-	Une seconde chambre d'une surface d'environ 13,50m2 dont le sol est également recouvert par du parquet.
Un second balcon est accessible depuis cette pièce.

L'offre est complétée par une cave d'une surface d'environ 2,00m2.

En ce qui concerne les équipements de l'appartement, précision étant ici faite que :

-	L'appartement a été entièrement rénové et se trouve dans un état strictement neuf.

-	Les fenêtres ont été remplacée en 2016, elles dont en double vitrage avec des châssis en PVC.

-	Dans le cadre des travaux de rénovation, l'installation électrique a été entièrement remplacée et remise aux normes.

-	La tuyauterie dans la salle de bains a été entièrement remplacée.

-	La façade ainsi que les balcons ont été rénovés.

-	La résidence est équipée d'une chaudière à gaz.

L'appartement est idéalement implanté en plein centre-ville et se trouve à proximité de toutes les commodités, notamment les transports en commun, les accès aux axes de circulation, les crèches, les commerces de proximité,' .

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.

La commission est à la charge du vendeur.

Ref agence :VA0251 SCHAUS Immobilier vous propose à la vente cette charmante maison implantée dans le village de Bissen.

La maison se compose comme suit :

-	L'entrée se fait par le hall d'entrée, depuis lequel les pièces mentionnées ci-dessous sont accessibles.
-	Un salon/salle à manger d'une surface d'environ 25,00m2, dont le sol est recouvert par du parquet.
-	Une cuisine semi-ouverte ( - 8,00m2) avec un accès à la terrasse et au jardin.
-	Un WC séparé.

Un escalier en bois permet d'accéder au premier étage.

-	Un grand palier ( - 11,50m2), pouvant également servir de bureau, dessert les pièces suivantes. Le sol de cette pièce est recouvert de parquet.
-	Une salle de bains avec douche, baignoire, WC et double vasque.
-	Deux chambres dont les surfaces respectives sont d'environ 11,00m2 et 14,50m2

Depuis le palier susmentionné, un escalier mène au second étage où se trouve une troisième chambre dans un grand grenier aménager ( -30,00m2).

La maison dispose d'un beau jardin naturel, idéalement exposé au soleil.
Dans le jardin se trouve une terrasse couverte.

L'offre est complétée par une cave et un carport.

La maison se trouve dans une rue calme et agréable, à proximité de toutes les commodités, notamment :
-	Les accès aux axes de circulations ; le Kirchberg se trouve à 20 minutes en voiture, la Zone Artisanale « Jauschwis » se trouve à 5 minutes.
-	Le futur datacenter de Google sera implanté à Bissen.
-	Les commerces de proximité se trouvent dans le village, ainsi qu'à Mersch (5 minutes en voiture).
-	Des crèches et des écoles se trouvent dans les environs.
-	Bissen est desservi par des bus, reliant la localité à Mersch et à Luxembourg-Ville.

En ce qui concerne les équipements de la maison, il convient de souligner que :
-	Les fenêtres sont en double vitrage.
-	La toiture est en ardoise.
-	Le chauffage est au mazout.
-	Le passeport énergétique est disponible : G-G

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.

La commission est à la charge du vendeur.

Ref agence :VM0291 SCHAUS Immobilier propose à la vente cette maison idéalement implantée à Luxembourg-Cents.

L'entrée dans la maison se fait par le rez-de-chaussée, où un hall d'entrée dessert les pièces suivantes :

-	Un salon/salle à manger d'une surface d'environ 25m2. Le sol de cette pièce est recouvert par du carrelage.
-	Une cuisine d'une surface d'environ 9m2.
-	Une salle de douche avec vasque et WC.
-	Une chambre d'une surface d'environ 24m2

Au premier étage, un palier dessert :

-	Une cuisine équipée et aménagée avec un accès à une terrasse, offrant une vue imprenable. La cuisine dispose d'une surface d'environ 21m.
-	Deux chambres ( - 7,50m2 et 12,50m2).
-	Une salle de douche entièrement rénovée avec WC et vasque.

Au second étage se trouvent :
-	Deux chambres ( -11m2 chacune).
-	Deux espaces greniers permettant d'agrandir les chambres.

Au sous-sol de la maison se trouvent différents espaces caves et un garage avec une porte motorisée.

La maison dispose d'un beau jardin naturel, idéalement exposé au soleil.

En ce qui concerne les équipements de la maison :
-	Les fenêtres sont en double vitrage.
-	La toiture est en tuiles.
-	Les dalles sont en béton.
-	Le chauffage est au gaz, l'installation a été refaite en 2010.

La maison se trouve dans une localité très agréable dans le quartier Cents, à proximité de toutes les commodités, notamment :
-	les transports en commun (arrêts de bus, gare, ...)
-	les accès aux axes de circulation (notamment un accès aisé aux autoroutes),
-	les crèches,
-	les commerces de proximité,
-	etc.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.

Ref agence :VM0290