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SCHAUS IMMOBILIER vous propose à la location cette magnifique maison libre de quatre côtés neuve idéalement située dans un quartier clame et agréable de Luxembourg-Ville.L'entrée dans la maison se fait par un hall d'entrée bénéficiant d'une excellente luminosité grâce à son puits de lumière ; desservant les pièces suivantes :-	Un grand salon/salle à manger d'une surface d'environ 47,50m2 avec de la pierre naturelle au sol et un accès direct à la grande terrasse et au jardin.-	Une cuisine équipée et aménagée attenante au salon/salle à manger d'une surface d'environ 16,50m2 avec de la pierre naturelle au sol ; disposant d'appareils électroménagers haut de gamme tels qu'un four, un congélateur, un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson et une hotte aspirante. Le plan de travail est en granit.-	Un bureau d'une surface d'environ 9m2.-	Un WC séparé avec lavabo et fenêtre Un escalier mène au premier étage où un hall de nuit permet d'accéder à :-	Trois chambres d'une surface respective d'environ 12,50m2 ; 13,00m2 et 14m2 avec du carrelage ressemblant à du bois au sol.-	Une salle de douche avec douche à l'italienne, vasque et WC d'une surface d'environ 4,50m2.-	Une chambre parentale d'une surface d'environ 15,60m2 avec dressing (+- 8,50m2) et salle de bains (+- 11,70m2) attenant. Au sous-sol de la maison se trouvent :-	Une buanderie avec chauffage au sol.-	Une grande cave de loisir d'une surface d'environ 32,50m2 avec chauffage au sol.L'offre est complétée par :-	Un grand garage pouvant accueillir jusqu'à deux voitures.-	Un jardin naturel autour de la maison.Toutes les pièces de la maison sont équipées de chauffage au sol et de fenêtres à triple vitrage. Des panneaux solaires contribuent la production d'eau chaude (chauffage et eau de robinet). La maison est équipée d'un système d'alarme.La « Cloche d'Or » se trouve à 5 minutes en vélo et Leudelange à 5 minutes en voiture. Généralement, la maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités et les axes de circulation.***La maison n'est pas adaptée à accueillir une crèche***Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.Ref agence :883075 - L0266 SCHAUS Immobilier propose à la vente cette charmante maison mitoyenne idéalement implantée à proximité immédiate du centre-ville de Echternach.L'entrée dans la maison se fait par le rez-de-chausée, un escalier permet d'accéder au premier étage où se trouvent les pièces suivantes:- Une cuisine d'une surface d'environ 14m2 avec un accès à une grande terrasse et le jardin. La cuisine est complétée par un débarras d'une surface d'environ 2,50m2.- Un grand salon/salle à manger traversant d'une surface d'environ 32m2.- Un WC séparé et une salle de douche récemment installée.Au deuxième étage se trouvent:- Trois grandes chambres (+/- 14,50m2; 15,00m2 et 18,00m2) dont les sols sont recouverts par du parquet.- Une salle de bains avec fenêtresUn escalier en béton permet d'accéder au troisième et dernier étage où se trouve un grand grenier aménageable; on pourrait notamment imaginer d'y installer jusqu'à deux chambres supplémentaires et une salle de douche.La maison dispose d'un grand garage avec un accès au jardin et un espace cave.Le jardin naturel est accessible depuis le rez-de-chaussée et depuis le premier étage.La maison est située à Echternach à proximité immédiate du centre-ville :- La Basilique se trouve à 650m (8 minutes à pied) ; - Des commerces du type supermarché sont accessibles également à pied, le plus proche se trouve à 500m (6 minutes à pied) ;- Un bureau de Post se trouve à 500m (6 minutes à pied) ; - Le secteur est desservi par les transports en commun, un arrêt se trouve à 160m (2 minutes à pied) ;- Des crèches sont implantées dans le secteur ;- Des restaurants et d'autres activités de loisir (centre culturel, cinéma, etc.) se trouvent àproximité immédiate.Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.Ref agence :883075 - VM0284 SCHAUS IMMOBILIER vous propose à la vente ce bel appartement lumineux d'une surface d'environ 83m2 sis au dernier étage de la résidence « Remus ».

L'entrée se fait par un couloir d'entrée desservant les pièces suivantes :

-	Un salon/salle à manger avec du parquet au sol et un balcon d'une surface d'environ 8m2 accessible par une grande baie-vitrée.
-	Une cuisine dont le sol est recouvert par du carrelage. Cette pièce se distingue également par son excellente luminosité et sa taille. 
-	Un WC séparé

Depuis le salon/salle à manger un hall de nuit permet d'accéder à :
-	Deux chambres avec du parquet au sol.
-	Une salle de bain avec vasque et baignoire.

L'appartement est complété par :
-	Une cave privative d'une surface d'environ 8m2, disposant d'une prise électrique.
-	Un garage individuel d'une surface d'environ 15m2.
-	Une buanderie commune.
-	Une penderie commune.

En ce qui concerne les équipements, il convient de souligner que :
-	Toutes les fenêtres sont en double vitrage
-	Le chauffage est au mazout.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et une visite.

Ref agence :883072 - VA0240 SCHAUS IMMOBILIER vous propose à la vente, cette belle maison haut de gamme construite en 2009 d'une surface d'environ 200m2 avec un garage et un jardin.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dans la maison se fait par un hall d'entrée lumineux équipé d'un vestiaire, s'ouvrant sur :

-	Un grand salon/salle à manger traversant d'une surface d'environ 40m2 avec du carrelage moderne au format contemporain de la marque « Armani » au sol. Cette pièce se distingue par sa grande luminosité. La baie-vitrée donnant sur le jardin laisse entrer beaucoup de lumière naturelle.
Le salon/salle à manger est ouvert sur la cuisine.
-	Une cuisine d'une surface d'environ 14m2 équipée et aménagée, très haut de gamme. En effet, les meubles ont été faits sur mesure par le marque italienne « EFFETI», le plan de travail est en pierre naturelle. Les appareils électroménagers sont de la marque « Siemens ».
Une unité centrale regroupe le four, le micro-ondes, le réfrigérateur et le congélateur.

À ce niveau se trouve également un WC séparé d'une surface d'environ 1,55m2.

Un escalier recouvert par du bois massif mène au premier étage sur un palier dont le sol est recouvert par le carrelage permet d'accéder à :
-	Une grande et lumineuse salle de bains d'une surface d'environ 12m2, équipée d'une grande baignoire et disposant d'une fenêtre. Sur le sol et sur une partie des murs se trouve du carrelage moderne, choisi avec beaucoup de goût.
-	Deux chambres d'une surface respective d'environ 17,50m2 et 21m2, très lumineuses. La plus grande chambre dispose de portes-fenêtres.

Un escalier en métal, dont les marches sont en bois massif, mène au second étage, où un palier dessert :
-	Trois chambres dont les surfaces respectives sont d'environ 11,50m2, 12,50m2 et 12,60m2. Les sols des chambres sont recouverts par du carrelage.
Une des trois chambres dispose d'un accès à un balcon. Le sol du balcon est recouvert par du bois.
-	Une salle de douche d'une surface d'environ 7,50m2, équipée d'une douche du type « à l'italienne ». Ici aussi, le carrelage qui se trouve sur une partie des murs et sur le sol a été choisi avec beaucoup de goût. Une porte-fenêtre permet d'accéder au balcon susmentionné.

L'offre est complétée par :
-	Un espace pour installer la machine à laver et le sèche-linge ;
-	Au sous-sol, une grande chaufferie et un espace de rangement ;
-	Un garage individuel d'une surface d'environ 18,30m2.

Le jardin est bien exposé, de façon à profiter du soleil pendant tout l'après-midi et jusqu'en soirée. Y est installé une terrasse recouverte en bois et un abri de jardin.

La maison est idéalement implantée dans un quartier dynamique de Belvaux, à proximité de toutes les commodités, telles que notamment les transports en commun, les crèches, les écoles et les commerces, ainsi que les activités de loisirs (salle de concert, cinéma, etc.).

Concernant les équipements de la maison :
-	Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec des châssis en aluminium et disposant de volets électriques.
-	Les dalles sont en béton.
-	Toutes les portes de la maison son en hêtre massif avec charnière invisible.
-	Le carrelage dans toute la maison est de la même marque : Armani.
-	Le chauffage est au gaz.
-	La maison est équipée d'un système d'alarme.
-	Le passeport énergétique est disponible : B-B.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.
Ref agence :883047 - VM0283 SCHAUS IMMOBILIER vous propose à la vente cette belle maison jumelée construite vers 1993, idéalement située dans un quartier calme et agréable de Luxembourg-Ville.

L'entrée dans la maison se fait par un hall d'entrée lumineux dans lequel a été aménagé un espace vestiaire. Le hall d'entrée permet d'accéder aux pièces suivantes :

•	Un grand salon/salle à manger d'une surface d'environ 35m2, dont le sol est revêtu par du carrelage moderne.
Cette pièce se distingue par sa grande luminosité, les fenêtres en double vitrage avec des volets électriques côté jardin et côté rue laissent entrer beaucoup de lumière.
La cheminée et le chauffage au sol contribuent à une ambiance agréable et chaleureuse.
Le salon/salle à manger s'ouvre sur la cuisine.

•	Une cuisine semi-ouverte sur le salon, équipée et aménagée datant de 2009, d'une surface d'environ 12m2. Le sol de la cuisine est revêtu de carrelage contemporain.
Le plan de travail est en granit et les appareils électroménagers sont haut de gamme.
Cette pièce bénéficie également d'une excellente luminosité ainsi que du chauffage au sol.
Depuis la cuisine, un accès se fait sur le balcon (d'une surface d'environ 14m2).

•	Un balcon (d'une surface d'environ 14m2) est accessible depuis la cuisine et le salon/salle à manger.

•	Un WC séparé équipé d'une fenêtre, dont le sol et les murs sont revêtus par du carrelage moderne. Dans le plafond sont intégrés des spots.

Un escalier revêtu par du marbre mène au premier étage. Les portes, permettant d'accéder aux pièces mentionnées ci-dessous, ont été remplacées par des ouvertures modernes en bois.  A cet étage on retrouve :

•	Trois belles chambres d'une surface respective de +/-10m2, +/-15,5m2 et +/-16m2, idéalement taillées de façon que chaque meuble y trouve sa place.
Le sol des chambres est revêtu de parquet massif en très bon état.
Il est à préciser que les fenêtres en double vitrage sont équipées de moustiquaires faits sur mesure.

•	Une salle de douche d'une surface d'environ 5m2 rénovée récemment. Le sol et les murs sont revêtus par du carrelage et dans le plafond sont ingérés des spots.
La pièce dispose d'une douche de coin multifonctions avec une fonction de massage au jet d'eau.

L'accès au second étage se fait depuis le palier au premier étage. Un escalier revêtu de bois de noyer avec des spots intégrés dans le mur le long des marches permet d'accéder à une grande chambre d'une surface d'environ 30m2.
•	La chambre bénéficie d'une excellente luminosité naturelle grâce aux fenêtres de type « velux », avec des stores fonctionnant à l'énergie solaire, intégrés dans le toit. Dans le plafond sont intégrés des spots.
Le sol de cette pièce est revêtu par du « laminat ».
La possibilité d'installer une salle de douche dans cette suite parentale est donnée, puisque tous les branchements sont déjà présents.

Le premier sous-sol est accessible depuis le hall d'entrée au rez-de-chaussée par un escalier revêtu de carrelage. Il se compose de différentes pièces de caves dont :
•	Une chaufferie et une buanderie avec un accès au jardin.
•	Un garage équipée d'une porte électrique moderne, permettant de profiter pleinement de la hauteur de la pièce.

Le second sous-sol est accessible par un escalier en béton. Ici s'offrent à vous deux vastes espaces entièrement aménagés dont le sol est recouvert de carrelage.

La maison dispose d'un beau et grand jardin naturel organisé en deux terrasses. Une belle terrasse (d'une surface d'environ 25m2) permet de profiter de ce coin de nature au plein centre-ville de Luxembourg.

En ce qui concerne les équipements de la maison :
•	Toutes les fenêtres de la maison sont en double vitrage avec des châssis en bois.
•	La maison dispose d'une façade isolante à tous les étages.
•	Les dalles à tous les niveaux sont en béton.
•	La toiture est en ardoise et est isolée.
•	Dans le salon est installée une cheminée au bois.
•	Dans la cuisine et dans le salon est installé un chauffage au sol.
•	L'installation de chauffage date de 2009. Le chauffage est au gaz, assisté de l'énergie solaire, qui contribue au chauffage de l'eau.  Une pompe dans le circuit d'eau chaude garantit une mise à disposition plus rapide de l'eau chaude à tous les étages et contribue ainsi à des économies d'eau.
•	Un système évitant les dépôts de calcaire est installé dans la maison.

La maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités, notamment les écoles, les transports en commun (bus et trains), les commerces, la forêt et les activités de loisir.

Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite.
Ref agence :883046 SCHAUS IMMOBILIER vous propose à la vente ce bâtiment hébergeant actuellement un café au sein du village pittoresque de Rosport.

L'entrée se fait par le café où est aménagé un comptoir et un espace avec des tables, avec une cuisine attenante.

Depuis cet espace café un accès se fait à une grande salle de fêtes, disposant d'une scène. Sur une surface d'environ 136 m2 de nombreuses possibilités s'offrent à vous, dont notamment l'aménagement d'une salle de restauration voire d'une pizzeria.

Le bâtiment dispose d'un espace sanitaire avec des WC séparés.

De nombreuses possibilités de stockage s'offrent à vous.

Au premier étage se trouve un premier appartement avec neuf pièces desservies par un palier.

Au second étage se trouve un deuxième appartement avec cinq pièces à aménager.

Ref agence :883023 - VM0278 Belle maison unifamiliale en future construction à basse énergie (AB) située sur un terrain de 9,07 ares. Cette maison vous offre 228 m2 de surface habitable, un garage de 81 m2 et 63 m2 de cave/local technique/buanderie. 
Ce bien se compose comme suit: 
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée abritant un vaste vestiaire une cage d'escalier et un ascenseur, un garage pour 4 voitures, une grande cave de 26 m2, un local technique et une buanderie. 
Le rez-de-jardin se compose d'une cuisine ouverte sur un spacieux et lumineux séjour (80 m2) avec accès à la terrasse (113 m2) et au jardin, d'un bureau et d'un WC séparé. 
A l'étage vous trouvez quatre chambres à coucher dont une suite parentale avec une salle de bains privative et un balcon, une salle de bains, un WC séparé et un hall de nuit. 
Prix: 2.347.910.-' - 3% TVA incl. *)**) 

*) sous condition d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement 
**) primes de l'Administration de l'Environnement déjà déduites 

pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Schaus Claude au +352621148485 ou par mail claude@schaus.lu
Ref agence :883014 SCHAUS Immobilier vous proposer à la vente cette charmante maison mitoyenne avec garage, sise à Ehnen dans un environnement calme et très agréable, d'une surface d'environ 150m2.Au rez-de-chaussée, l'accès à la maison se fait par un hall d'entrée desservant les pièces suivantes :•	Un grand garage avec un espace buanderie avec du carrelage au sol.•	Une chaufferie qui se trouve dans la prolongation du garage et qui dispose d'un accès au jardin.Au premier étage, un grand palier dessert :•	Le salon/salle à manger avec du beau parquet au sol.•	Une cuisine avec accès à une cour intérieure et à la terrasse.•	Une salle de douche avec WC.Au deuxième étage se trouvent :•	Deux chambres d'une surface utile respective d'environ 15m2 et 19m2.•	Une salle de bain avec WC.Au troisième et dernier étage il y a :•	Une troisième chambre qui se distingue par sa taille d'environ 28,50m2.•	Un espace grenier aménageable.Le jardin, riche par sa végétation, et la terrasse présentent le grand avantage de ne pas avoir vis-à-vis derrière.Les fenêtres de la maison sont en double vitrage avec des châssis en PVC.Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et une visite.Ref agence :883010 - VM0276 Schaus Immobilier vous propose un bel appartement d'une surfaced'environ 100m2 au premier étage d'une résidence agréable, située dans un quartier clame et paisible de Luxembourg-Bonnevoie, récemment rafraîchi et entièrement remis au goût du jour.

Le beau hall d'entrée lumineux permet d'accéder aux pièce suivantes :

-	Une cuisine équipée et aménagée neuve avec un plan de travail en granit et des appareils électroménagers neufs, donnant accès sur un balcon d'une surface d'environ 1,70 m2.

-	Une première chambre lumineuse avec du sol recouvert de Magnifique local à usage commercial idéalement situé dans une rue perpendiculaire quelques mètres de la rue de l'Alzette.

Le rez-de-chaussée offre, sur une surface utile d'environ 112 m2 un très bel espace de commerce. La vitrine doble vitre est récente.

Depuis le rez-de-chaussée, un escalier mène au deuxième étage où s'offre une surface utile d'environ de 144 m2 à vous. Vous y retrouverez en plus un balcon, ainsi qu'un WC indépendant et un espace bureau lumineux.

Une entrée au deuxième étage permet l'utilisation de l'ascenseur installé dans l'immeuble.

Fait partie de la vente une cave d'une surface utile d'environ 20 m2.

Ref agence :882964